신도림 15억 넘기면 구로 1주택자도 양도세 남 일이 아닐 듯합니다

신도림역 인근 부동산 사장님과 대화하다가 깜짝 놀랐습니다. 국토부 실거래 직접 찾아보니 신도림 59타입(25평형)이 1년 새 4억이나 뛰었더군요. 이제 15억 돌파는 시간 문제라는 분위기가 현장에 가득했습니다. 여기에 구로구 특유의 준공업지역 용적률 400% 완화 소식까지 더해졌죠. 재건축 기대감이 붙으면서 고척푸르지오힐스테이트 59타입 호가가 최고 17.5억까지 나오는 상황입니다. 미래 가치만 보면 분명 호재지만 숫자를 뜯어보면 계산이 복잡해집니다. 결국 2029년부터 적용될 장기보유특별공제 10억 캡이 문제입니다. 지금 10억 초중반인 아파트가 10년 뒤에 20~30억이 안 될까요? 과거 상승률 데이터로 보면 충분히 가능한 수치거든요. 양도 차익이 10억을 넘어가는 순간부터는 1주택자라도 세금 중과를 피할 수 없게 됩니다. 구로구 1주택자들도 이제는 종부세보다 양도세 폭탄을 걱정해야 할 시점인 것 같네요. 집값이 올라서 좋긴 한데 막상 팔고 이사 가려니 세금 떼고 나면 남는 게 없을까 봐 겁납니다. 자산 가치 상승의 기쁨보다 실질적 세부담을 먼저 따져봐야 하는 역설적인 구조가 되버렸습니다.