신도림 신성은하수 재건축이랑 800% 구상

신도림 60평대 대형 시세가 신길동이나 신정동 신축 30평대랑 비슷하게 묶여서 손품 좀 팔아봤습니다 입지나 교통 생각하면 신도림이 밀릴 게 없는데 시세가 그만큼 안 받쳐주는 이유가 궁금하더라고요 알아보니 신도림역 도보 5분 평지인 신성은하수가 지은 지 30년 만에 재건축을 시작했네요 낡은 구축 이미지가 강했던 동네라 이런 정비 사업 소식이 입지 가치를 깨우는 신호탄 같습니다 특히 입주자대표회의에서 용적률 800%를 목표로 빽빽하게 개발하려고 계획한 게 눈에 띄네요.. 역세권 개발 형태로 서울시랑 협의해서 상업지역 지정까지 노린다는데 이게 계획대로 갈지는 모르겠지만, 이런 고밀도 개발이 GTX-B 노선 확충이랑 맞물리면 신도림 위상이 아예 달라질 것 같습니다 단순히 집만 새로 짓는 게 아니라 서남권 교통 중심지에 어울리는 대표 건물로 바뀔 힘이 충분해 보여요 다만 상업지 상향이라는 게 워낙 까다로운 절차라 계획한 용적률이 그대로 나올지는 미지수입니다. 허가받는 과정에서 목표를 조정할 수도 있고 실제 사업 속도가 따라올지가 중요하겠어요 그래도 역세권 고밀도 개발이라는 방향만 잘 잡히면 신도림 대형 평수들의 저평가도 해소될 듯합니다