신도림 대림 4차 신고가 소문은 무성한데 등재는 왜 늦을까요?

신도림 대림 4차 국평이 18.8억 신고가를 찍었다는 소문은 이미 파다한데 왜 아직 앱에는 안 뜰까요? 단톡방은 난리인데 정작 호갱노노나 네이버 부동 실거래 등재는 세월아 네월아 매물이없네요. 저도 이번에 갈아타기 하려고 자금 구조를 현금 5억에 대출 8억, 나머지는 전세보증금으로 빡빡하게 짜놓은 상태라 이게 되게 예민함. 등재가 늦어지니까 혹시나 매도자가 변심해서 계약 파기할까 봐 밤에 잠이 안 와요 ㅋㅋ ㄹㅇ 심장이 쫄깃함. 진짜 그래요. 나도 처음에는 거래 취소된 줄 알고 깜짝 놀랐음. 이게 알고 보니까 구로구청 토지거래허가 담당자 성향마다 처리 속도가 천차만별이라네요. 어떤 담당자는 일주일이면 허가 내주는데 어떤 분은 법정 기한을 꽉 채워서 통보한다고 합니다. 허가가 떨어져야 계약 효력이 발생하고 실거래 신고를 하니까 등재가 늦어지는 게 당연함. 자조서 준비가 늦어져도 신고 필증 나오는 속도가 더뎌질 수밖에 없죠. 이런 행정 변수를 계산 안 하고 선매수 먼저 질렀다간 잔금 일정 꼬이기 딱 좋은 듯여. 결국 신고가는 실재하지만 시스템이 못 따라가는 구조니까 너무 일희일비할 필요는 없는 것 같음. 다만 갈아타기 하시는 분들은 취득세랑 대출 실행일 계산할 때 이 행정 기간 2주 정도는 무조건 버퍼로 둬야 뒤탈이 안 생깁니다.