신도림현대 29평 12억 거래가 보여주는 시세 흐름

어제 국토부 실거래 직접 찾아보다가 좀 놀랐습니다. 구로동 신도림현대 29평 11층이 지난 8월 19일에 12억 찍었네요. 이게 1년치 거래 34건을 쭉 훑어보니까요. 작년 최저가가 8억 6,500만원까지 빠졌던 단지거든요. 바닥 대비 3억 넘게 올라오면서 1년 내 최고가를 새로 썼습니다. 사실 단지 규모가 450세대라 거래가 아주 활발한 편은 아니죠. 근데 1994년식 구축이 이 가격대에서 버티는 게 참 묘합니다. 주차도 세대당 0.84대라 밤마다 이중주차 전쟁일 텐데 말이죠. 현재 매매 호가는 11.4억에서 13억 사이로 형성되어 있네요. 평균적으로 12.2억 선이라 이번 12억 실거래가 튀는 가격은 아닙니다. 오히려 집주인들이 12억을 하방 지지선으로 굳히려는 기세가 읽히고요. 결국 실거주자가 이 연식과 주차 불편을 12억 주고 감당하느냐의 문제 같습니다. 전세가가 4.2억에서 6.5억 수준이라 갭 차이를 버틸 체력이 관건이겠어요.