신도림동아2차 15억대 호가와 고척동 신고가, 상경 투자자의 선택일까?

대출 규제가 서울 상급지를 막으니 지방 자산가들이 신도림동아2차 같은 알짜 단지로 유입된다는데, 정말 그럴 가치가 있는 곳일까요? 손품을 팔아보니 신도림동아2차 33평형 호가가 15억 3,000만 원에서 17억 원까지 나오는 걸 보니 상경 매수가 허언은 아니더군요. 655세대의 적당한 규모에 역세권 입지라 실거주와 투자성을 동시에 잡으려는 심리가 엿보입니다. 그럼 이런 대장급 단지의 움직임이 고척동이나 개봉동 같은 주변부에는 어떤 영향을 주고 있을까요? 그 영향이 신고가로 바로 나타나고 있습니다. 고척동벽산 34평형이 11억 7,500만 원, 개봉푸르지오가 10억 4,000만 원을 기록했죠. 다만 고척동에 전세 매물이 씨가 말랐다는 점이 매매가 상승의 진짜 동력인 셈입니다. 서울가든 25평형이 6.7억 원으로 신고가를 썼지만, 서해그랑블 32평형처럼 5.9억 원으로 내려앉은 곳도 존재하더군요. 분위기에 휩쓸려 덜컥 계약하기보다 등기부와 실거래가 추이를 끝까지 대조해보는 신중함이 필요합니다. 지금의 구로구 랠리는 결국 확인된 실데이터 안에서만 유효한 기회니까요.