신도림대림1,2차 24평 13.78억 거래로 본 고점 근접 판단

숫자로 봤을 때 최근 신도림대림1,2차(e편한세상) 24평 거래는 확실히 고점권에 붙었습니다. 지난 9월 12일에 24층이 13억 7,800만원에 계약된 데이터가 올라왔네요. 지난 7월 15일에 기록된 1년 최고가 13.9억과 비교하면 딱 1,200만원 차이입니다. 이 수치를 신고가 돌파로 보기는 어렵고 전고점 턱밑까지 올라온 횡보장으로 해석됩니다. 최저가였던 8.5억과 비교하면 상승폭이 꽤 크지만 단기적으로는 저항선에 걸린 느낌이랄까요. 2,298세대 대단지임에도 매물이 잘 안 나오는 건 실거주 데이터에서도 이유를 찾을 수 있습니다. 입주 26년 10개월 경과한 구축인데도 세대당 주차가 1.2대가 나옵니다. 연식 대비 주차 공간이 나쁘지 않다보니 갈아타기 수요가 내부에서 계속 소화되는 것 같습니다. 다만 개별난방 방식이라 신축 대비 열효율 면에서는 아쉬워하시는 분들도 계시더군여. 이번에 24층 고층이 13.78억을 찍어주면서 단지 전체의 가격 지지선은 견고해진 것으로 보입니다. 층수 차이를 고려하면 사실상 7월 최고가 때와 비슷한 시세가 형성되어 있다고 판단되네요. 제 데이터 분석상으로는 지금이 시세의 꼭지인지 아니면 추가 상승의 발판인지 판단이 갈리는 지점 같습니다. 혹시 단지 내 커뮤니티나 수리 상태에 따른 시세 차이가 더 궁금하시면 제가 더 알아봐드릴 수 있습니다. 직접 거주하시는 분들이 보시기엔 이번 실거래가가 현재 단지 분위기를 잘 반영한 수치라고 보시는지 의견이 궁금합니다.