사업성 보정계수 받은 구로주공이 신도림 시세 넘보는 이유

세금이 꼬일수록 우리는 구로구 준공업지역의 '사업성 보정계수'에 주목해야 합니다. 요즘 세제 개편안 때문에 다들 머리 아프시죠? 저도 밤잠 설치며 계산기만 두드리고 있거든요. 결국 시장은 규제 완화와 사업성 개선이라는 확실한 보상 체계에 반응하기 시작할 거예요. 서울시가 발표한 사업성 보정계수 도입이 정말 무서운 게, 그동안 사업성 안 나와서 외면받던 구로구 노후 단지들을 완전히 다른 투자처로 바꿔놓고 있거든요. 특히 고척동 서울가든 같은 곳 시뮬레이션 돌려본 거 보셨나요? 준공업지역 용적률 400% 인센티브에 보정계수 2.0 적용하니까 비례율이 무려 135%까지 나온다더라고요. 이런 흐름이 신속통합기획 통과한 구로주공이랑 만나면 시너지가 정말 어마어마할 것 같아요. 3,200세대라는 압도적인 규모에 GTX-B 신도림역세권 영향권까지 겹치면 이건 뭐 게임 끝 아닌가 싶고요. 결국 이런 나비효과가 기존 대장주인 신도림의 시세를 추월하는 결과로 이어지지 않을까 싶습니다. 준공업지역 특유의 용적률 혜택을 입은 구로주공이 향후 구로구의 새로운 가격 기준점이 될 거라 확신해요.