구로주공1차에서 구로두산위브 갈아타기, 비과세 타이밍 나옴
매달 전세 이자 150만 원씩 버리는 건 투자자 관점에서 최악의 수다. 지금은 구로주공1차 같은 대단지 실거주를 유지하면서 구로두산위브 16평형을 일시적 2주택 비과세로 엮어낼 정밀한 타이밍임. 구로두산위브 16평 실거래 5.6억 찍힌 거 보면 하방 지지선은 이미 확인됐다고 본다. 동부골든 24평이 5.5억으로 신고가 경신한 것도 시장 심리가 6억 언더 소형으로 쏠린다는 명확한 신호임. 과거 금리 사이클과 부동산의 연동 관계를 복기해보면 답은 정해져 있다. 대출 규제로 매도 세력이 머뭇거리는 지금이 비과세 혜택 설계하며 진입할 적기다. 제 경험상 이 시그널 놓치면 다음 사이클에서도 구경꾼으로 남을 확률 99%임.
댓글7개
- 나쁜해달3개월 전
구로주공1차 32평 9억대 유지하는 거 보면 대단지 힘은 확실하네요.
- 새로운홍학3개월 전
일시적 2주택 비과세가 핵심이죠. 세금 모르면 서울에서 돈 못 벌음.
- 느린개구리3개월 전
분석이 아주 냉철하십니다. 저도 구로두산위브 16평 매물 보고 있는데 타이밍이 오긴 온 듯하네요.
- 안타까운다람쥐3개월 전
동부골든 5.5억 찍은 게 진짜 컸음. 주변 소형들 갭 메우기 들어갈 걸로 보입니다. 실거주 신혼부부들이 전세 이자 낼 바에 이쪽으로 붙는 추세더군요.
- 바람직스러운황새3개월 전
금리 인하 시작되면 이 가격에 못 사죠.
- 이선도3개월 전
전세 이자 150이면 차라리 그 돈으로 원리금 상환하는 게 백번 낫다.
- 전훈혜3개월 전
베테랑 포스가 느껴지는 글이네요. 저는 일단 구로주공1차 매물 추이 좀 더 지켜보고 움직일 생각입니다.
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