구로두산 안전진단 완화 소식에 고척동벽산 신고가까지 겹치니 고민되네요

신혼집으로 양천구 신트리 쪽을 눈여겨보다가 최근 안전진단 통과 기준 완화 소식 듣고 구로구 노후단지들로 눈을 돌려봤습니다. 데이터상으로 지금 이 동네 분위기가 예사롭지 않거든요. 우선 제가 국토부 실거래 직접 찾아보니 고척동벽산 34평형이 11억 7,500만 원에 신고가를 찍었더군요. 직전 거래보다 3,500만 원이나 오른 수치라 확실히 바닥은 다진 느낌입니다. 재건축 기대감이 큰 구로두산 같은 대단지도 안전진단 문턱이 낮아지면서 속도가 붙을 것 같아요. 아무래도 1,285세대 규모라 사업성 측면에서 메리트가 확실히 있죠. 인프라를 따져보면 신트리가 목동 학원가 공유하기엔 좋지만 구로 쪽은 신구로선이라는 강력한 한 방이 기다리고 있습니다. 확정 발표만 나면 지금 가격대는 다시 보기 힘들 거라는 게 제 개인적인 데이터 분석 결과예요. 수급 상황도 체크해봤는데 고척동 일대 전세 물건이 거의 씨가 마른 상태입니다. 매매가 8억 선인 온수힐스테이트 24평형도 최근 신고가를 경신한 걸 보면 전세난이 매매가를 계속 밀어올리는 모양새죠. 결국 실거주 만족도는 신트리가 나을 수 있어도 향후 5년 뒤 자산 가치 상승분은 구로 노후단지들이 더 우세할 것 같습니다. 몸테크 조금 하더라도 신구로선 역세권 선점이 나아 보여요. 고민은 길게 해봤자 매물만 사라지더군요. 숫자가 가리키는 방향대로 이번 주말에 구로 쪽 임장 한 바퀴 더 돌고 도장 찍으러 가야겠습니다.