구로구 토허제 갈아타기... 행정 처리 원래 이렇게 느림?

구로구 토지거래허가(토허제) 신청해보신 분들, 원래 구청 처리가 이렇게 복불복인가요? 이번에 고척동 쪽으로 갈아타려고 기존 집 내놓고 매수 타이밍 보고 있는데 행정 절차에서 막히니 답답해 미치겠네요. 구로구청 담당자마다 처리 속도가 천차만별이라 일주일 만에 나오기도 하고 법정 기한 15일을 꽉 채우는 경우도 있다는데, 잔금 일정 꼬이면 누가 책임지나 싶음. 특히 고척이나 개봉은 부동산 가두리 논란까지 있어서 제값에 매매하고 넘어가는 것 자체가 큰 산인데 행정까지 속을 썩이네요. 허가 결과가 언제 나올지도 모르는 상황에서 계약서 도장 찍는 게 진짜 도박 같아요... 제 DSR 한도 계산해보니 연봉 7천에 4.5억 정도가 맥시멈인데 대출 승인도 허가서가 있어야 진행되잖아요. 세입자가 퇴거 협의 안 해주면 실거주 요건 미충족으로 허가 반려될 가능성도 크다고 함. 지금 제 청약 점수가 40점대라 추첨제 아니면 답도 없어서 무조건 이번 갈아타기 성공해야 하거든요. 혹시 최근에 구로구청에서 허가 받아보신 분들 실무적으로 며칠 정도 소요되셨나요? 결국 규제 지역은 행정 리스크를 상수로 두고 잔금 기간을 최소 3개월 이상 넉넉히 잡는 게 유일한 답인 듯여. 무리하게 일정 잡았다가 허가 지연되면 계약금 날리고 길바닥에 나앉기 딱 좋습니다.