구로구 매물 체크 — 우남퍼스트빌더센트럴 32평 매물 11건 늘었네요

구로구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 구로구] • 개봉아이파크 34평 (매매): 평균 12.44억원 | 매물 14건 (전주대비 +4) • 개봉아이파크 34평 (전세): 평균 6.70억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 개봉한진타운 33평 (매매): 평균 8.84억원 | 매물 20건 (전주대비 +8) • 개봉한진타운 33평 (전세): 평균 4.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 구로두산 20평 (매매): 평균 7.46억원 | 매물 17건 (전주대비 +4) • 구로두산 20평 (전세): 평균 3.40억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 동부골든 42평 (매매): 평균 7.03억원 | 매물 15건 (전주대비 0) • 동부골든 42평 (전세): 평균 5.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 (매매): 평균 15.56억원 | 매물 14건 (전주대비 +4) • 신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 우남퍼스트빌더센트럴 32평 (매매): 평균 8.73억원 | 매물 20건 (전주대비 +11) • 중앙구로하이츠(685-124) 30평 (매매): 평균 8.56억원 | 매물 16건 (전주대비 +6) • 중앙구로하이츠(685-124) 30평 (전세): 평균 4.30억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 천왕역모아엘가트레뷰 36평 (매매): 평균 10.77억원 | 매물 47건 (전주대비 +4) • 천왕역모아엘가트레뷰 36평 (전세): 평균 7.32억원 | 매물 11건 (전주대비 0) • 한양수자인에듀힐즈 33평 (매매): 평균 10.36억원 | 매물 14건 (전주대비 -2) • 한양수자인에듀힐즈 33평 (전세): 평균 6.54억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 항동제일풍경채포레스트 33평 (매매): 평균 9.18억원 | 매물 31건 (전주대비 +5) • 항동제일풍경채포레스트 33평 (전세): 평균 5.50억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 구로구 매매 매물은 전주 대비 큰 폭으로 증가(개봉한진타운 +8, 우남퍼스트빌 +11 등)하며 매물 적체 현상이 뚜렷합니다. 반면 전세는 수급이 타이트합니다. 신도림대림1,2차가 시세를 주도하나, 전반적인 매물 증가로 매수자 우위 시장이 형성되었습니다. 투자자는 매물 소진 속도와 전세가율 추이를 주시하며 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.