고푸힐 12억 찍고 서울가든 재건축 속도 내니 구로구 대장주 분위기 반전

신길 18억 비싸다더니, 고척동 25평형 12억 찍힌 거 보니까 다들 생각 달라지시나 봐요. 나 여기서 평생 산 토박이인데, 옛날엔 여기가 이렇게까지 대접받을 줄 몰랐음. 근데 요즘 분위기가 진짜 무섭긴 해요. 고푸힐 25평형이 이번에 12억 실거래 찍고 호가는 17.5억까지 나오거든요. 이게 결국 구로구 신축 가치의 하방 지지선이 딱 잡혔다는 소리임. 이 흐름이 바로 옆 서울가든 재건축으로도 옮겨붙는 모양새네요. 여기는 지금 동의율 86% 넘기고 신탁 방식으로 속도전 내고 있거든요. 조합 설립 단계 건너뛰고 바로 가니까 2030년대 중반이면 그림 나올 듯. 결국 직주근접 대장주 자리는 고척동 신축들이 꽉 잡고 갈 각이네요. 지금 고점 논란 있어도 나중에 보면 또 저점 매수 기회였다고 말 나올 겁니다.