고척 서울가든 분담금 4억이 오히려 기회인 이유

고척 서울가든 재건축 속도 나는 거 보니까 확실히 신탁 방식이 빠르긴 하네요. 조합 설립 생략하고 바로 가니까 2030년대 중반 완공도 이론상으론 가능해 보입니다. 근데 며칠 전부터 들리는 예상 분담금 3.5억에서 4억 소리에 다들 잠이 안 오시나 봐요. 저도 처음엔 좀 세다 싶었는데, 요즘 공사비 오르는 꼬락서니 보면 이게 오히려 현실적인 수치입니다. 애매하게 낮게 잡았다가 나중에 뒤통수 맞는 것보다 미리 보수적으로 잡고 가는 게 투자자 입장에서는 훨씬 계산하기 편하거든요. 당장 옆에 고척푸르지오힐스테이트 실거래가만 봐도 답이 나옵니다. 최근에 25평형이 12억 찍었죠? 호가는 벌써 13억에서 높게는 17억까지도 부르는 상황입니다. 결국 분담금 4억 내고 새 아파트 받았을 때 남는 게 있느냐가 핵심인데, 인근 신축 시세랑 비교하면 지금 이 금액도 안전마진은 충분히 깔고 가는 겁니다. 어설프게 시간 끌다가 공사비 더 오르면 그땐 진짜 답 없어요. 신탁 수수료 아깝다 생각 말고 속도전으로 밀어붙이는 게 결국 돈 버는 길이라 봅니다. 부동산은 결국 시간과의 싸움에서 이기는 놈이 다 가져가게 돼있거든요.