고척파크푸르지오 11.65억 신고가와 가격 편차 이유

고척파크푸르지오 25평에서 11.65억이라는 실거래가가 나왔어요 이 평형에서는 역대 최고가 기록입니다. 그런데 같은 날 10층이 10.8억에 거래된 점이 눈에 띄던데요. 층이 더 높은데도 가격 차이가 꽤 벌어진 셈입니다. 왜 이런 편차가 생겼는지 궁금해서 좀 살펴봤습니다. 아무래도 수리 상태나 매물 컨디션 차이가 컸던 것으로 보입니다. 실제로 11.5억에 올라와 있던 특정 동 매물도 최근에 거래가 완료됐어요 단지 내부를 보면 용적률이 159%로 상당히 낮습니다 그만큼 대지지분 가치가 높아서 사업성을 보시는 분들이 계시는 것으로 보입니다 여기에 향후 고척사거리역 초역세권이 된다는 기대감도 한몫하고 있겠네요. 인근 신축인 고척푸르지오힐스 상황도 같이 봐야 할 듯합니다. 그쪽 25평 호가가 높게는 17.5억까지 나오고 있거든요. 신축이 위에서 끌어주니 입지 좋은 기축이 시세를 메우는 흐름으로 보입니다 이번 신고가는 급매가 빠지고 가격이 안착하는 과정 아닐까 싶습니다 다만 10.8억 거래처럼 매물마다 편차는 당분간 계속될 듯합니다 혹시 이 단지 주차나 실거주 만족도는 실제 어떤지 아시는 분 계실까요?