개봉 두산 6.85억 실거래, 가디 출퇴근 6억대 막차라 봅니다

오늘 개봉 두산아파트 25평형 6.85억 실거래 뜬 거 보셨나요? 제가 자금 계획이랑 매물 소화 속도 체크하면서 기다리던 단지인데, 결국 7억 턱밑까지 왔네요. 아마 3억 대출 끼고 들어오는 실거주 수요가 무섭게 붙은 거 같습니다. 제가 분석한 바로는 지금 이 가격이 지지되는 이유가 딱 세 가지예요. 첫째, 인프라의 질이 완전히 달라졌습니다. 과거 구치소 자리에 코스트코랑 아이파크몰 들어오면서 주변 생활권이 몰라보게 쾌적해졌거든요. 둘째, 전세 이자 낼 바엔 매수하겠다는 수요가 확실합니다. 요즘 가디나 구디 쪽 직장인 부부들이 전세 대출 이자로 월 150만 원씩 태우느니, 차라리 6~7억대 아파트 등기 치는 쪽으로 계산기를 두드리더라고요. 셋째, 대출 규제 속의 희소성입니다. 국민은행 주담대 3억 제한 걸리니까 오히려 6억대 매물로 매수세가 쏠리는 풍선효과가 보여요. 물론 출퇴근 정체나 공기질 같은 불확실한 요소는 여전합니다. 그래도 업무지구 접근성 생각하면 이만한 대안이 또 있을까 싶네요. 저도 사실 좀 쫄리긴 하는데... 더 늦으면 이 가격대도 못 잡을 것 같아서 일단 질렀습니다.