2천세대 대단지 전무한 광진구, 자양동 재개발이 판도 흔들 것

지금의 광진구를 만든 그 시작, 1978년 워커힐 아파트 이야기를 해보려 함. 당시엔 한강 조망 하나로 국내 최고가 찍던 상징적인 곳이었음. 근데 지금 광진구 주거 지형을 보면 좀 기형적임. 2026년 기준 구내에 2,000세대 넘는 대단지가 단 한 곳도 없다는 게 팩트임. 이런 대단지 멸종 상태가 결국 신축에 대한 광기 어린 갈증을 만드는 중임. 그나마 e편한세상 광진그랜드파크가 2022년에 들어오면서 숨통은 좀 틔워줬음. 여기는 임대 물량 제로인 100% 일반분양이라 확실히 단지 컨디션이 다름. 30평대 4베이에 방 4개 뽑은 거 보면 요즘 사람들 니즈를 정확히 찌름. 결국 이런 신축 실거주 만족도가 데이터로 증명되니 시장 눈이 자양동으로 쏠림. 자양4동 A구역이 2,999세대로 계획 중인데, 이게 들어서면 광진구 대장 지도가 바뀜. B구역 1,600세대까지 합세하면 자양동 일대가 그냥 매머드급 신축 촌이 됨. 지금까지 광진구가 노후 단지 명성으로 버텼다면, 앞으론 압도적 규모의 신축이 깡패임. 공급 절벽 상태에서 이 정도급 물량 터지면 지역 가치 재편은 시간문제라고 봄.