화양동 빌라 재개발, 전세 에스크로가 의외의 복병이 될까요

화양초 인근처럼 동의서 징구 중인 노후 빌라촌은 이번 에스크로 제도가 꽤 큰 변수가 되겠음. 선매도 후 목표 단지 진입을 계산하는 제 입장에서 보면, 이 제도는 결국 정비사업의 '돈줄'을 건드리는 문제거든요. 재개발 구역 소유주들이 신규 세입자 보증금으로 기존 세입자를 내보내는 게 가능할까요? 정부가 보증금을 직접 관리하면 임대인의 유동성은 사실상 묶입니다. 현금이 부족한 소유주들은 결국 전세를 월세로 돌리거나, 아예 매물로 던질 수밖에 없는 구조죠. 그럼 사업 추진 동력은 어떻게 될지 검토해봤습니다. 매물이 쏟아지면 지분 가격은 조정받겠지만, 역설적으로 실거주 비율이 높아지며 동의율 확보는 빨라질 수 있어요. 다만 집주인 입장에선 전세금 예치 금리가 시중 예금보다 낮다면 굳이 이 리스크를 감당할 이유가 없거든요. 결국 에스크로는 임차인 보호를 명분으로 전세를 소멸시키고 시장을 매매와 월세로 재편할 겁니다. 자금 계획 치밀하게 짜시는 분들이라면, 이제는 보증금 레버리지가 아닌 월세 수익률 기반의 가치 평가에 익숙해져야 돼요. 공급 속도가 늦어지는 초장기 상승장에 대비해서 똘똘한 한 채로의 갈아타기 타이밍을 더 앞당겨야 할 것 같습니다.