현대프라임 21억 실거주냐 자양1동 신통 빌라 수익률이냐

와이프는 현대프라임 31평 한강뷰에 꽂혀서 대출 풀로 땡기자고 난리임. 근데 나는 지금 이 가격대에 아파트 들어가는 게 맞나 싶음. 현재 현대프라임 31평 매매 호가가 평균 21억 8,500만 원인데 이게 최선임? 수익률 따져보면 자양1동 614번지 일대 신통기획 예정지 빌라가 훨씬 매력적임. 자양2동 681 일대 모아타운 해제된 거 보고 빌라는 위험한 거 아니냐고? 리스크 없는 투자가 어디 있음. 자양2동은 해제됐지만 여긴 결이 다름. 자양1동은 이미 구청에 연번부여 요청 들어갔고 1,325세대 대단지 계획까지 나왔음. 용적률 300% 받으면 사업성 자체가 현대프라임 구축 들고 있는 것보다 훨씬 높음. 올림픽대교 사거리 학원가 가깝다고 아파트만 고집하는 건 전형적인 실거주자 마인드임. 결국 자금 묶이는 기회비용 따져보면 답 나옴. 현대프라임 21억 박아두고 우상향 기도하는 것보다 빌라 선점이 안전마진 확실함. 물론 신통기획 특유의 속도 리스크는 있겠지만 입지가 깡패라 시간 문제임. 조만간 구역 지정 완료되면 지금 이 가격에 사고 싶어도 못 사는 타이밍 옴. 나는 감성보다 숫자 믿고 자양1동 빌라로 밀어붙일 생각임.