지방 미분양 볼 때가 아님, 자양동 30억 분양가 각 잡히는 이유

서울 외곽 신축 20억 찍는 거 보니까 자양동 30억설이 마냥 소설은 아님. 최근 한강벨트 상승률 0.38%로 광진구가 원탑 찍은 거 보면 돈 냄새 맡은 형들 이미 다 진입함. 지금 지방 미분양 줍줍할 때가 아니라 수익률 베이스로 판 다시 짜야 함. 수익률 관점에서 자양동이 무서운 이유 세 가지임. 일단 자양1동 614번지 신통기획으로 1,325세대 대단지 들어오면 급지 자체가 리밸런싱됨. 그리고 대동 24평이 14억 신고가 찍으면서 하방 지지선 확실히 구축함. 마지막으로 공사비랑 지가 상승분 태우면 국평 분양가 30억 시작은 이제 산수 영역임. 입지 좋은 곳은 꼭지에 물려도 시간만 태우면 탈출 가능한데 여긴 상방이 더 열려 있음. 광장 극동 1차 28억 찍고 2차도 26억 위에서 노는 거 보면 답 나옴. 레버리지 땡겨서 서울 한강변 신축권 가져갈 마지막 기회라고 봄. 다들 지방 보석 찾느라 바쁜데 진정한 보석은 등 밑에 있었음. 근데 30억 분양가 나오면 다들 비싸다고 욕하다가 결국 완판될 게 뻔해서 좀 씁쓸함.