중곡동 재개발 노후도와 단독 비중 보니 종부세 전략이 중요해 보이네요

중곡동 E6·F2구역 쪽 데이터를 보다 보니 단독주택 비중이 96%나 되더군요. 노후도가 76%에 달해서 재개발 속도는 나겠지만 자산 가치가 오르는 만큼 세금 고민도 깊어질 수밖에 없는 구조 같습니다. 특히 주거용 비중이 81%가 넘는 곳이라 공시가격 현실화가 진행되면 1주택자라도 종부세 과세표준 구간이 생각보다 빠르게 올라갈 가능성이 커 보입니다. 이런 곳은 나중에 프리미엄 붙고 나서 대책을 세우기보다 지금부터 공동명의 활용이나 보유 기간별 공제 혜택을 미리 계산해두는 게 실익이 크겠네요. 결국 재개발 입주권까지 가져갈 때 늘어나는 보유세를 감당할 현금 흐름이 뒷받침되느냐가 판단의 분수령이 될 것 같습니다. 혹시 제가 놓친 세무 쪽 변수가 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.