자양7구역 9월 총회 앞두고 성수동 공사비 보니까 현실 자각 타임 오네요

자양7구역이 드디어 9월에 조합 총회를 연다고 하죠. 20년 넘게 기다려온 분들 생각하면 참 감개무량할 텐데 막상 뚜껑 열어보려니 분위기가 예사롭지 않습니다. 바로 옆 성수3지구 공사비 제안 들어온 거 보셨나요? 평당 1,196만 원이라는 숫자가 찍혔던데 이거 보고 나니까 남의 일 같지가 않더라고요. 재건축은 결국 속도랑 사업성 싸움이잖아요. 근데 자양7구역처럼 오랜 시간 지체된 곳들은 지금 같은 고공행진 공사비를 버텨낼 체력이 있을지 의문입니다. 치솟는 원가만큼 일반 분양가를 높게 책정할 수 있어야 할 텐데 조합원들이 감당해야 할 분담금 규모를 생각하면 계산기 두드리는 손이 떨릴 수밖에 없는 구조거든요. 결국 이번 총회에서 어떤 현실적인 대안이 나오느냐가 관건이겠죠. 사업 구조를 완전히 뜯어고쳐서 속도를 내지 못하면 입지 프리미엄도 공사비 상승분에 다 먹힐 판이니까요. 입지의 가치를 믿고 분담금을 태울 것이냐, 아니면 현실적인 수익성 한계에 부딪힐 것이냐의 싸움이네요.