광진구
황빈선
3개월 전
자양한양 31.5억 신저가, 전세가율로 본 매수 타이밍
자양한양 52평 31.5억 찍힌 거 보고 던지는 매물인가 싶음. 직전 32.0억 대비 5천 빠졌는데 이건 하락 전조라기보다 일시적 눌림목임. 자양 현대10차 34평이 20.9억 신고가 찍으면서 상단 열어준 상태라 대형 평수 신저가는 오히려 갭 줄이면서 수익률 맞추기 좋은 구간이라 봄. 전세가율 50% 이상만 확보되면 안전마진 충분히 나온다고 계산됨. 동서울터미널 재건축 같은 교통 호재 고려하면 직주근접 수요는 계속 붙을 거임. 지금 가격에 쫄 거 없음. 숫자만 보고 들어가면 됨. 반론 있으면 환영함.
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댓글5개
5개
- 이인원3개월 전
31.5억이면 전세 세팅 잘할 때 수익률 각 나오겠음.
- 새로운삵3개월 전
자양한양 대형은 실거주 만족도가 높아서 전세가 잘 안 빠져요. 갭투자하기엔 무거워 보이지만 숫자는 매력적이네요.
- 예쁜코끼리3개월 전
금리 변동 시나리오 돌려보셨음? 레버리지 비중 높으면 지금 타이밍에 굳이 대형 평수 들어가는 건 리스크 있어 보임. 전세가율 50% 깨지면 안전마진이고 뭐고 골치 아파질걸요.
- 김가우3개월 전
현대10차 신고가랑 비교해보면 자양한양이 저평가 구간인 건 팩트인 듯.
- 이별하3개월 전
저는 일단 30억 초반대 매물 더 나오는지 보고 움직일 생각입니다.