이스트폴 커뮤니티가 광장 극동 28억 방어선 만들어줄까

어제 동서울터미널 39층 리뉴얼 기사랑 이스트폴 커뮤니티 평면 다시 훑어봤음. 최근에 나도 엑시트 하나 하고 다음 타점 잡는 중인데 숫자 두드려보니 각이 좀 나옴. 광장 극동 1차가 지금 28억 선에서 버티고 2차 국평이 26억~27억 찍히는 중임. 근데 솔직히 구축들 주차나 커뮤니티 생각하면 이 가격이 맞나 싶을 때가 있음. 결국 2025년 이스트폴 입주 때 커뮤니티 프리미엄이 얼마나 붙느냐가 관건임. 신축 스카이라운지랑 수영장 맛본 수요가 광장동으로 계속 유입돼야 함. 그래야 구축 대장주들도 '신축 대비 이 정도면 싸다'는 비교 우위 논리가 생김. 만약 이스트폴 시세가 커뮤니티 빨로 천장을 뚫어주면, 극동 같은 재건축 대어들이 뒤따라가는 그림이 제일 합리적임. 동서울터미널에 스타필드까지 들어오면 인프라 격차는 더 벌어질 거임. 신축 커뮤니티랑 터미널 호재가 겹치면 광장동 상방은 더 열린다고 봄. 내 분석이 틀려서 신축만 독주하고 구축이 소외된다? 그럼 바로 몸테크 접고 이스트폴 분양권 프리미엄 주고라도 잡는 게 상책임.