오피스텔 한 채 탓에 3주택 합산과세 직전?

집이 세 채로 늘어날 상황이 되니까 갑자기 세금 폭탄 맞을까 봐 당황스럽네요. 27년부터 아파트가 한 채 더 생기는데 부부 합산 월세 수입만 2천만 원 정도라 벌써 머리가 아픕니다. 근로소득자라 과세 구간도 높은데 임대소득까지 합쳐지면 세금이 천만 원 넘게 나올 판이라서요. 특히 시세 5천만 원밖에 안 하는 작은 오피스텔 하나가 주택 수에 들어가는 게 참 뼈아픈데요 전용 40㎡ 이하에 기준시가도 낮으면 간주임대료 계산할 때 주택 수에서 빠진다는 얘기도 있긴 합니다. 근데 3주택이 되면 보증금 합계 8억에 대해 월세 환산까지 해야 하니 배보다 배꼽이 더 커질 겁니다 그렇다고 지금 가진 광진구 부동산을 세금 무서워서 정리하기에는 너무 아까운 마음이 큽니다. 입지나 집값 생각하면 일단 세무사 상담받아서 증여나 비용 처리 쪽으로 길을 찾는 게 맞겠죠. 오피스텔을 팔아서 2주택으로 맞추는 게 나을지 아니면 세금 내더라도 버티는 게 이득일지 고민입니다 사실 월세 37만 원 받자고 3주택자 돼서 합산 과세 맞는 게 맞는 선택인지 모르겠습니다.. 보증금 3억 넘는 부분에 대해서도 세금이 붙으니까 계산할수록 부담만 늘어납니다. 이 조건이면 오피스텔만이라도 얼른 팔고 가볍게 가는 게 복잡한 상황을 정리하는 데도 나을까요? 비슷한 상황인 분들은 보통 이럴 때 증여 같은 방법으로 주택 수부터 줄이시는지 궁금합니다 괜히 버티다가 세금으로 다 내느니 차라리 지금이라도 파는 게 남는 게 있을 것 같기도 해서요 신고 안 하고 넘어가기엔 요즘 국세청 파악이 빠를 텐데 다들 어떻게 대응하시나요?