방배·송파 재건축 대신 자양동 하이엔드 신축이 더 유리한 이유

예산 21억으로 방배나 송파 노후 단지를 고민하다 광진구로 눈을 돌려봤습니다. 최근 롯데캐슬 리버파크 시그니처가 입주 3년 만에 이전고시를 마쳤더군요. 이제 등기가 풀리면서 대환대출이나 매매가 자유로워진 점이 큰 변수입니다. 여기에 강변역센트럴아이파크가 최근 21억 5천만원에 실거래를 찍었습니다. 비강남권 신축이 이 가격에 안착했다는 건 수요층의 판단이 끝났다는 뜻이죠. 이런 흐름은 바로 옆 자양7구역 평당 1억 거래라는 지표로 연결되고 있습니다. 최고 49층 설계안까지 나오면서 단순한 구축 밭을 벗어나는 모양새고요. 최근 자양역 일대에 '디에이치' 같은 하이엔드 브랜드 홍보가 붙는 걸 보니 이 동네가 한강변 부촌으로 재편되는 속도가 계산보다 훨씬 빠릅니다. 인프라가 이미 완성된 상태에서 하이엔드 신축 프리미엄까지 더해진다면 방배·송파의 불확실한 재건축을 기다리는 것보다 더 공격적인 선택이 아닐까 싶네요.