마래푸 턱밑까지 온 이스트폴 26.8억, 분당보다 위로 보일까요?

자양 이스트폴 26.8억 실거래 뜬 거 보셨나요? 마포래미안푸르지오 27억이랑 이제 2천만 원 차이네요. 구의역 연결된 신축이라는 점이 11년 연식 차이를 확실히 메우고도 남는 모양새입니다. 성수3지구 천장고 2.7m 제안 사례처럼 결국 평면 특화나 커뮤니티가 상급지 판단의 핵심이 될 것 같습니다. 갈아타기 계산기 두드려보니 취득세 말고 중도금 유이자 비용 계산이 좀 불확실하네요. 분당이랑 비교해도 하방 지지는 서울 신축이 더 유리해 보이는게 사실인데 제가 놓친 항목이 있을까요?