동서울터미널 39층 올린다는데 자양2동 모아타운 해제는 좀 뼈아프네여

광진구 2040 플랜, 다 좋긴 한데 실제로 삽은 언제 뜨는지 궁금해서 데이터 좀 긁어봤습니다. 최근 한강벨트 라인 중 광진구 아파트값 상승률이 0.38%로 서울 최고치를 찍었죠. 숫자만 보면 불장인데 실상을 뜯어보면 호재마다 온도 차가 꽤 큽니다. 우선 동서울터미널 현대화 사업은 지상 39층 규모로 신축되는 게 확정됐습니다. 스타필드 입점까지 고려하면 구의동 일대 지형도가 바뀌는 건 시간문제일 것 같네요. 그런데 자양2동 681번지 일대 모아타운 지정 해제 소식은 분위기를 좀 가라앉힙니다. 한강 변 핵심 입지인데도 결국 규제나 주민 합의 문턱을 못 넘고 최종 해제됐거든요. 이게 시사하는 바가 큽니다. 아무리 광진구가 한강벨트 대세라고 해도 정비사업은 추진 동력이 없으면 무산된다는 사실이죠. 실거래 데이터도 단지별로 희비가 교차하고 있습니다. 자양동 대동 24평은 14억으로 신고가를 썼지만, 광덕 31평은 6.5억으로 오히려 신저가를 기록했음. 결국 교통 호재 하나만 보고 묻지마 진입하기엔 리스크가 있는 장세입니다. 발표 수치보다는 실제 착공 여부랑 공정률을 서울시 건설알림이에서 직접 확인하는 습관이 필요해요. 교통은 20년 사업이라지만 재개발 무산은 한순간입니다. 입지 좋은 곳이 해제됐을 때가 오히려 옥석 가리기의 진짜 시작 아닐까 싶네요.