구의3동 모아타운 구역 나누기, 이거 투자 정석임

구남초 뒤편 구의3동 모아타운 구역 나누는 거 보셨음? 여긴 사업 속도 뽑아낼 줄 아는 베테랑이 판 짠 게 분명함. 재개발 리스크의 8할은 결국 보상 갈등에서 나옴. 1) 빌라 밀집지랑 다가구·대형빌라지를 아예 필지 성격대로 쪼개버렸음. 2) 돈 되는 상가주택이나 덩치 큰 다가구 주인들 반대 목소리를 구역 분리로 사전 차단함. 3) 사업성 안 나오는 곳 억지로 끌고 가다 전체 엎어지는 꼴 안 보겠다는 계산임. 수익률 따지는 투자자 입장에선 이런 깔끔한 구역 설계가 안전마진임. 전세가율 높다고 아무 빌라나 잡았다가 자양동 681번지처럼 이해관계 엉키면 답 없음. 결국 정비사업은 속도가 수익인데, 구의3동 방식이 광진구 안에서 표준이 될 확률이 높음. 숫자 두드려보면 갈등 비용 줄이는 게 결국 평당 분담금 낮추는 길임.