구의현대2단지 22억, 동서울터미널 39층 호재면 상방 열린 듯

동서울터미널 39층으로 들어오면 구의동 입지 자체가 달라짐. 단순 터미널이 아니라 랜드마크 생기는 거임. 구의현대2단지 1,606세대 대단지가 이 호재를 가장 정면으로 받음. 지금 31평 매매 호가 평균 22.3억인데 이게 비싼 걸까? 입지 프리미엄 생각하면 충분히 납득 가는 숫자임. 최근 경남아너스빌 34평이 14.9억 신고가 찍으면서 주변 시세 다 끌어올리는 중임. 구의현대 31평 호가 21.0억에서 23.5억 사이 형성된 거 보면 하방 지지선 견고함. 전세 호가도 9.6억 수준이라 갭 차이가 좀 나긴 함. 그래도 주차 0.86대로 좀 빡빡한 거 빼면 직주근접 수요는 절대 안 빠짐. 앞으로 터미널 완공 시점까지 상방 저항선은 계속 높아질 수밖에 없음. 강남 접근성 좋고 업무지구 배후수요 탄탄한 게 숫자에서 보임. 결국 터미널 연면적 120% 확대되는 규모 생각하면 광진구 대장 입지 굳히기 들어갈 듯함. 실거주랑 투자 수익률 둘 다 고려하면 지금 진입도 나쁘지 않은 타이밍임.