광진구 20억 시대에 'Jump 중곡' 예정지라도 잡는 게 맞을까요?

광진구 평당 1억 소식 들으니 그때 왜 안 샀나 싶어 가슴이 미어집니다. 열심히 살아서 연봉이 7,000만 원 넘었는데, 오히려 대출 규제에 걸려 디딤돌 혜택도 못 보게되니 비참한 기분까지 듭니다. 최근 자양동 현대10차 34평형이 20.9억 원에 실거래 찍히는 걸 보며 핵심지 진입 장벽이 얼마나 높아졌는지 실감합니다. 대출은 3억 정도 나올 것 같은데 은행 규제가 계속되니 자양동이나 광장동 같은 핵심지는 이제 제 예산에서 완전히 멀어지는 것 같네요. 그래서 시선을 돌려보게 되는 곳이 '2040 광진플랜'에서 'Jump 중곡'으로 지정된 중곡동 일대 저층 주거지입니다. 1960년대 조성된 노후 지역이지만 생태·첨단도시로 개조한다는 계획이 있어, 핵심지 1주택 대신 대안 지역의 미래 가치를 선점하는 게 나은 선택일지 분석 중입니다. 매수 심리 지표가 살아나는 시점이라 결정이 더 조급해지지만, 이번 사이클은 이전과 달리 정책 대출 문턱이 매우 높고 실거주 의무 등 규제가 촘촘하다는 특징이 있습니다. 시장의 거시적인 흐름과 본인의 상환 능력을 냉정하게 대조해 보는 과정이 반드시 필요해 보입니다. 이 글이 누군가의 판단에 도움이 됐으면 합니다.