광진구 상승률 1위? 지금 들어가면 상투 잡는 겁니다

광진구 34평 상승률이 서울 1위라는 기사 보셨음? 솔직히 내 자산 가치 올라서 기분은 좋겠지만, 베테랑들 눈에는 지금이 제일 위험해 보이는 구간임. 통계 보니까 전년 대비 실거래가 변동률이 19%나 찍혔더라고요. 구의동 강변에스케이뷰 같은 곳이 16억 9,200만 원까지 거래되는 거 보면서 참 세상 변했구나 싶음. 그런데 문제는 25평이랑 34평 가격 차이가 너무 줄어들었다는 거예요. 집은 사고 싶은데 34평은 너무 비싸니까 대안으로 25평을 줍줍하면서 가격을 밀어 올린 거죠. 이건 전형적인 과열 끝물 증상임 ㄹㅇ 인정? 제가 수십 년 투자하며 세운 원칙인데, 외부 충격도 없는데 가격이 주춤하면 그건 이미 에너지가 소진된 겁니다. 지금 광진구 호가가 안 움직이고 실거래가만 겨우 버티는 건 매수세가 끊겼다는 방증이죠. 진짜 미친 듯이 올랐으니 이제는 숨 고르기 들어갈 타이밍입니다. 호재 많다고 무지성 영끌하면 진짜 피눈물 납니다. 지금은 옥석 가리기 하면서 타이밍 기다려야 할 때라고 확신함.