광진구 공시지가 100% 폭등, 공동명의 유지할까요?

광진구 공시지가 2배 올랐는데, 종부세 고지서 받기 전에 이거 꼭 체크하세요. 안 그래도 요즘 남편이랑 내 집 마련 설렘에 잠도 안 오는데, 광진구 공시지가가 전년 대비 100% 이상 폭등했다는 소식 듣고 가슴이 덜컥 내려앉았어요. 드디어 우리 집이 생기나 싶어 좋아했는데 세금 폭탄 맞을까 봐 너무 불안하더라고요. 중개사님들마다 말이 다 달라서 제가 직접 손품 팔아 정리해 본 절세 포인트입니다. 1) 공동명의가 항상 정답은 아니에요. 광진구처럼 공시지가가 단기간에 급등한 지역은 종부세 인별 과세 원칙을 잘 따져야 해요. 기본공제 18억(각 9억)을 받으려고 공동명의를 유지하다가, 공정시장가액비율 80% 적용받으면 오히려 단독명의 특례(70%)보다 불리할 수 있거든요. 2) 등기 풀린 신축 단지는 양도세 비과세 요건부터 챙기세요. 최근 롯데캐슬 리버파크 시그니처가 입주 3년 만에 이전고시 완료됐잖아요? 이제 등기가 쳐지니까 매매나 대환대출이 자유로워졌는데, 이런 고가 신축은 나중에 팔 때 장특공 한도나 거주 요건에 따라 세금이 억 단위로 왔다 갔다 해요. 3) 신고가 찍는 단지들 보면서 기준점을 잡아야 합니다. 강변역센트럴아이파크 실거래가 21억 5천 찍었다는 소식 들으셨죠? 보유세 부담은 커졌지만 이런 대장주들이 가격을 받쳐주니까 버틸 힘이 생기는 것 같아요. 아무튼 세법이 너무 복잡해서 머리 깨질 것 같지만, 부부 공동명의를 무슨 꼼수 취급하는 이번 개편안 프레이밍에는 절대 속지 말아야겠어요. 결국은 우리 상황에 맞춰서 특례 신청 여부를 결정하는 게 핵심인 것 같습니다.