광진구 고도제한 해제 vs 규제 압박, 지금이 줍줍 타이밍일까요?

광진구 고도제한 해제랑 규제 유예 종료가 겹치는데, 이거 호재가 이길까요 아니면 규제가 이길까요? 국방부에서 이번에 고도제한 푼다고 공식적으로 박아버렸네요. 사업성 안 나와서 지지부진하던 중곡동이나 구의동 일대 재건축/재개발 단지들한테는 ㄹㅇ 천지개벽 수준의 소식입니다. 층수 제한이 풀린다는 건 곧 일반분양 수입이 늘어난다는 소리고 이건 투자 수익률이랑 직결되는 문제죠. 문제는 정부의 대출 규제랑 양도세 중과 유예 종료 같은 압박들이 동시다발적으로 들어오고 있다는 겁니다. 최근 중곡SK 전용 113㎡가 9억 4,000만 원에 거래된 거 다들 보셨죠? 이 가격이면 사실상 서울 하방 지지선 수준인데 고도제한 해제라는 메가톤급 호재가 얹어진 겁니다. 사업 단계가 올라갈수록 가격 반영이 정직하게 될 텐데... 지금 같은 하락장 분위기가 오히려 수익률 극대화하기엔 최적의 타이밍 아닐까요. 뭐 하여튼 규제가 아무리 눌러도 사업성이라는 본질적 가치가 변하는 건 못 막는다고 봅니다. 지금 이 타이밍에 용기 있게 줍줍하는 사람이 결국 승리자가 되는 구조예요.