광장힐스테이트 커뮤니티 시세 방어력은 진짜 인정임

광진구 대장주 뽑으라면 결국 광장힐스테이트가 압도적임. 평당 8,730만 원이라는 숫자가 그냥 나온 게 아니라고 봄. 단순히 올림픽대교 사거리 학원가 가깝다고 이 가격 유지되는 거 아님. 커뮤니티 시설 퀄리티가 실거주 만족도를 붙잡고 있어서 매물이 안 나옴. 숫자 보면 답 나옴. 세대수 453세대 소규모인데도 커뮤니티가 짱짱함. 이런 인프라가 갖춰져야 하락장에서도 하방 경직성이 강하게 작동함. 비교군인 광장현대5단지 22평 호가가 19억에서 21억 사이임. 근데 여긴 89년식 구축이라 커뮤니티랄 게 사실상 전무한 수준임. 결국 신축급 커뮤니티 유무가 자산 가치 격차를 만드는 핵심 지표임. 구축들 재건축 속도 내는 이유도 결국 이런 프리미엄 시설 넣고 싶어서임. 광장동 입지에 이 정도 커뮤니티면 상급지 갈아타기 전까진 버틸만함. 실거주랑 투자 수익률 두 마리 토끼 잡으려면 여기만한 대안도 드묾.