광장신동아파밀리에 19억 찍는데 중곡동 빌라촌은 'Jump 중곡'으로 환골탈태?

대출 막히면 떨어진다더니, 자양동에서 4억 넘게 오른 신고가가 터진 이유가 뭘까요? 직장인 입장에서 엑셀 두드려보면 답 나옵니다. 광장신동아파밀리에 32평이 이번에 19.1억 찍으면서 신고가 경신했더군요. 연봉 모아서 언제 가나 싶다가도, 이런 거 보면 핵심지는 확실히 갈아타기 수요가 짱짱한 것 같습니다. 근데 광진구 안에서도 요즘 분위기가 묘해요. 자양동 현대10차 34평형도 20.9억에 거래되면서 '광진 20억' 시대를 열었잖아요. 현금 여력 있는 분들이 대출 규제 피해서 똘똘한 한 채로 다 모이는 모양새입니다. 여기서 우리가 주목해야 할 게 광진구 최북단 중곡동입니다. 여기가 사실 60~70년대 조성된 저층 주거지라 그동안 참 저평가였거든요. 근데 최근 '2040 광진플랜'에서 'Jump 중곡'이라는 이름으로 대대적인 개조에 들어간다고 하네요. 단순히 빌라 몇 채 짓는 수준이 아닙니다. 명품 생태 첨단도시로 아예 체급을 올리겠다는 구상이라, 상급지 아파트값 무거워진 3040들이 중곡동 재개발 각을 예민하게 보는 중이죠. 실수령액에서 원리금 빼면 남는 돈 계산해봐도 여기가 현실적인 대안일 수 있거든요. 결국 공급은 막혀 있고, 상급지는 이미 저세상 가격으로 가고 있습니다. 그럼 답은 정해져 있죠. 중곡동처럼 환골탈태를 앞둔 저평가 입지를 선점해서 자산을 키우는 게 맞음. 지금 안 움직이면 나중엔 더 안 좋은 걸 더 비싸게 사야 할지도 모르겠네요.