광장극동 32억 기준선, 세제 혜택일까 아니면 천장일까

이번 2026 세제개편안 내용을 뜯어보니 광장동 한강변 라인이 묘한 사정권에 들어왔더군요. 이 숫자를 놓고 보면 시가 32억 원이라는 기준이 참 절묘합니다. 그런데 여기서 걸리는 게 한강 조망권에 따른 가격 차이거든요. 현지에서는 조망 여부로만 1.5억에서 2억 원까지 시세가 벌어지는 게 현실이라서요. 자세히 보면 정비구역 지정된 광장극동이나 통합심의 넘긴 삼성1차 같은 곳들이 딱 이 구간에 걸칩니다. 32억을 넘기느냐 마느냐에 따라 보유세 체감이 확 달라질 텐데 말이죠. 그래서 앞으로는 무조건 비싼 집보다는 세제 혜택 마지노선에 맞춘 '실속형 똘똘한 한 채'로 수요가 쏠릴 가능성이 큽니다. 실제로 가보면 광장동 입지가 워낙 탄탄해서 대기 수요는 충분하거든요. 다만 단지별로 재건축 추가분담금 변수가 있어서 계약서 쓰기 전엔 계산기 두드려봐야 합니다. 결국 광장동 한강변은 32억 원이라는 가격이 강력한 하방 지지선이자 동시에 심리적 저항선이 되는 장세가 당분간 이어질 것으로 보입니다.