힐첨센 비과세 받고 북동 재개발로 넘어가는 시나리오 돌려봤음

건축비 0.77% 또 올랐음. 이제 광주 34평형 분양가 6억대는 구경도 못 할 것 같아 마음이 급해짐. 힐스테이트첨단센트럴 34평형 피 5천 붙어서 5억 9천대 찍는 거 보고 확신이 왔음. 1) 철저한 비과세 전략. 실거주 2년 채워서 양도세 아끼고 그 시드머니로 다음 스텝 밟는 게 정석임. 2) 북구 북동 재개발 선점. 여기가 상업지역이라 대지면적 150㎡ 초과 안 하면 토허제 피해갈 수 있음. 군공항 쪽 규제 묶이면 풍선효과로 여기 가치 더 뛸 텐데 미리 선점하는 게 이득임. 지금 제 연봉 대비 대출 원리금 비중 계산해보니 충분히 감당할 만한 수준임. 3) 자산 형성 가속화. 월급 아껴서 적금 붓는 것보다 일시적 2주택으로 비과세 챙기며 상급지 옮기는 게 빠름. 주거비 비중을 줄이려고 외곽 가기보다 차라리 대출 끼고 핵심지 재개발 묻어두는 게 낫음. 분상제 막차 탄 게 제 인생 최고의 선택이 되도록 치밀하게 움직여볼 생각임.