첨단3지구 A6블록 제일풍경채, 광주 토허제 묶이니 더 귀해지겠음

최근 광주 전역 거래량이 정체된 와중에 토허제 지정이라는 대형 변수가 터졌습니다. 시장 심리가 급격히 얼어붙는 조건이 형성됐네요. 이제 광주에서 규제 없이 움직일 수 있는 곳이 몇 안 남았습니다. 예전부터 광주 부동산 흐름을 보면 규제가 강해질수록 틈새 시장의 에너지는 더 응축됐음. 첨단3지구는 이번 광주 전역 토허제 지정 규제를 쏙 피했습니다. 공공택지지구라 분상제까지 적용받으니 가격 메리트는 이미 확보된 상태죠. 특히 8월 오픈하는 첨단3지구 A6블록 제일풍경채를 주목해야 합니다. 이 지구가 아껴둔 마지막 민간분양 단지라 희소성이 남다르거든요. 지금 같은 시기에 실거주 겸 투자를 고려한다면 이런 확실한 카드가 없습니다. 단기적으로 시장이 흔들려도 분상제 단지는 하방 경직성이 강할 수밖에 없음. 다음 조정기 때 주변 시세가 조금 빠지더라도 분양가 수준까지 내려오긴 힘든 구조다. 지금은 애매한 구축 붙들고 고민할 게 아니라 이런 핵심 신축 등기 칠 타이밍을 잡아야 함.