첨단3지구 호반써밋 저층 예당 당첨, 힐첨센 프리미엄 보면 답 나올까요?

호반써밋 첨단3지구 7블럭 예비당첨 추첨 갔다가 저층 배정받았습니다. 분상제 적용 단지라 분양가는 확실히 매력적인데, 나중에 팔 때 생각하면 머리가 복잡해지네요. 현재 첨단3지구 데이터 기준으로 정리해 본 현황입니다. 1) 규제: 토지거래허가구역 제외 지역으로 실거주 의무 및 전매 제한에서 상대적으로 자유로움 2) 시세: 인근 힐스테이트첨단센트럴 34평형 분양권이 최근 프리미엄 5,000만 원 붙어 약 5.9억 원에 거래됨 3) 조건: 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 안전마진은 확보된 상태 사실 저층의 가장 큰 리스크는 하락장에서의 환금성이라고 봅니다. 하지만 힐첨센 같은 인근 단지에 이미 꽤 높은 플피가 형성된 걸 보면, 입지만 확실하다면 저층이라도 분상제 가격표는 나중에 든든한 하방 지지선이 될 확률이 높거든요. 로얄층 대비 10~15% 싸게 산 만큼, 나중에 그만큼만 싸게 내놓는다는 계산이면 승산이 있어 보입니다. 다만 실거주 만족도 면에서 채광이나 사생활 침해는 숫자로 계산 안 되는 영역이라 고민이 깊네요. 아무리 분상제 로또라고 해도, 낮에 불 켜고 살아야 하는 저층이면 좀... 일단 계약금 넣기 전까지 힐첨센 실거래 추이랑 동간 거리 데이터만 한 번 더 뜯어보려 합니다.