재건축 분담금 공포보다 첨3 풍경채 4억대 분양가가 매력적인 이유

결국 금리가 또 움직이네요. 내일 모하 오픈하는 첨3 풍경채 기다리셨던 분들 고민 깊어지시겠어요. 예전에는 재건축만 잡으면 로또라고 다들 달려들었죠. 근데 요즘 공사비 오르는 거 보면 분담금 무서워서 어디 구축 몸테크 함부로 하겠습니까. 광주도 이제 정비사업 수익성 따지다 보면 답 안 나오는 곳들이 꽤 보이더라고요. 이런 불확실성 속에서 결국 답은 정해져 있다고 봅니다. 첨단3지구 A6BL 제일풍경채처럼 분상제 적용돼서 가격 딱 보이는 곳이 효자예요. 분양가 4억 대부터 시작이라는데, 요즘 같은 고금리 시대에 이만한 안전마진이 또 어디 있나 싶습니다. 단순히 가격만 싼 게 아니라 평면도 7블럭보다 더 잘 뽑혔다는 소문이 자자하죠. 게다가 챔피언스시티처럼 단지 앞에 더현대 들어오고 YBM 같은 교육 특화 들어오는 신축들 보세요. 확실한 인프라가 받쳐주면 금리 인상 같은 대외 변수는 결국 시간이 해결해 줍니다. 결국 고금리 시대에는 막연한 재건축 기대감은 내려놓는 게 맞다고 봐요. 확정된 분양가로 리스크 줄이고 입지적 우위 점한 신축으로 옥석 가리기 하는 분들이 승자입니다. 저도 내일 바로 앱 열어서 일정 다시 체크해보려고요.