운남주공7단지 몸테크냐 첨단2부영 매수냐, 제 계산기 함 봐주세요

광주 군공항 토허제 묶인다는 뉴스 보셨죠? 군공항 인근이 규제로 묶이면 결국 비규제 신축 택지로 유동성이 쏠릴 수밖에 없거든요. 그래서 저는 지금이 오히려 기회라고 보고 두 곳을 정밀하게 비교 중입니다. 25평 호가가 2.01억인데, 17평은 1.11억까지 나와 있어서 소액 투자로도 나빠 보이지 않더군요. 여기는 리모델링이나 안전진단 완화 기대감이 있어서 몸테크 관점에서는 확실히 우위입니다. 반면 첨단2지구사랑으로부영은 2013년 입주라 연식이 훨씬 낫죠. 32평 평균 호가가 3.49억인데 전용 84㎡ 기준 힐스테이트첨단센트럴 플피 5천 붙은 거 생각하면 여전히 저평가 같아요. 주차도 세대당 1.19대면 운남 쪽보다는 생활 편의성에서 압승이라 실거주 만족도가 계산에 잡힙니다. 두 단지의 유지 비용을 시계열로 뽑아보니 월 고정비 차이는 약 15만 원 수준이더라고요. 첨단2부영이 관리비는 더 나오겠지만 수리비 리스크가 적어서 보수적 관점에서는 이쪽이 더 안전해 보입니다. 아... 근데 운남7단지의 그 압도적인 세대수와 입지적 잠재력을 버리자니 수익률 면에서 좀 아쉽긴 하네요. 결국 토허제라는 대형 규제가 시행되기 전에 어디로 진입하느냐가 이번 턴의 핵심입니다. 미분양 쌓인다고 다들 겁낼 때 저는 실거주와 투자를 분리해서 철저하게 데이터로만 접근하려고요. 리스크를 안고 가는 공격적 선택보다는 실익이 확실한 곳으로 배팅할 생각입니다.