봉선동 포스코더샵 학군 보고 몸테크 들어갈 시점일까

광주 남구 시장 사이클을 보면 봉선동 대단지들은 이제 확실히 바닥을 다지고 반등을 준비하는 구간임. 특히 포스코더샵처럼 1,100세대가 넘는 곳들은 급매물 비중이 줄어드는 게 눈에 띄게 보임. 장단점은 알겠는데 결론을 못 내리겠어요. 여기가 2004년 입주라 연식은 좀 됐어도 실거주 만족도가 학군 하나로 버티는 동네인 건 분명함. 불로초등학교가 단지에서 직선 170m 정도라 초등 자녀 둔 집들한테는 이만한 입지가 또 없음. 아이들 등하굣길이 가까우면 부모들 체력 소모부터 달라지는 건 겪어본 사람만 알 거임. 학군지도 시기별로 선호도가 갈리는데 대성여고에서 올해 서울대 2명 보낸 실적 같은 게 꾸준히 나와줌. 이런 진학 데이터가 찍히면 중고등 자녀 둔 부모들도 결국 이 동네로 고개를 돌릴 수밖에 없음. 지금 33평형 호가가 7억 중반에서 8억 초반까지 형성되어 있는데 이 정도면 진입 검토가 가능한 시점임. 외부 충격 없이도 가격이 버티고 있다는 건 이미 하방 경직성이 확보됐다는 뜻으로 읽어야 됨. 물론 층간소음이나 주차난 같은 구축 특유의 스트레스를 감내해야 하는 건 어쩔 수 없는 부분임. 세대당 주차 1.2대 남짓이라 늦게 퇴근하면 좀 빡빡할 수도 있는데 이건 사람마다 느끼는 게 다를 듯. 결국 구축의 몸테크를 견디면서 봉선동 학원가와 명문고 진학률을 챙길 가치가 있느냐가 관건임. 교육에 올인할 타이밍인지 아니면 신축의 쾌적함을 우선할지에 따라 선택이 갈릴 것으로 보임.