대출 묶여도 결국은 봉선동 제일풍경채가 답인 이유

솔직히 광주에서 봉선동이면 끝인 줄 알았는데, 요즘 현장 분위기는 좀 다르네요. 학원가 카페에 앉아있으니 대출 규제 걱정하면서도 결국 제일풍경채 실거래가부터 체크하는 부모들로 가득합니다. 역시 '광주는 돌고 돌아 봉선동'이라는 말이 그냥 나오는 게 아니더군요. 봉선동 제일풍경채가 대장주로 딱 버티고 있으니까 주변 시세가 흔들려도 여기는 갈라파고스처럼 탄탄한 모습입니다. 자녀 교육 마친 세대들이 신축으로 빠지며 내놓는 매물을 잡는 게 현실적인 첫 번째 루트입니다. 8~9억대 예산이면 대출을 좀 활용해서라도 이 준신축 대장주로 갈아타려는 수요가 이미 줄을 섰거든요. 두 번째는 규제 국면에서 일시적으로 나오는 급매를 노리는 건데 이게 참 타이밍 잡기가 쉽지 않죠. 하지만 확실한 건 입지 독점력 때문에 하방 경직성이 워낙 강해서 기다린다고 가격이 내려와 주질 않습니다. 물론 진입 장벽이 높다는 걱정도 많지만 학군 프리미엄을 생각하면 결국 이만한 대안이 없다는 결론에 도달하게 돼더라구요. 실거주 가치가 검증된 단지는 대출 규제 속에서도 결국 신고가를 향해 갈 수밖에 없다고 확신합니다.