광주운남주공6단지 34평 올수리 견적, 평당 200이면 적정가일까요?

광주운남주공6단지 34평형 매수를 진지하게 검토 중입니다. 25년 된 구축이라 올수리는 필수인데, 예산 잡기가 참 만만치 않네요. 리스크 관리 차원에서 제가 따져본 핵심 포인트입니다. · 인테리어 견적 산출 현재 호가가 2.93억에서 3.8억 원 사이로 형성되어 있더군요. 여기에 평당 200만 원 잡으면 공사비만 7천만 원 가까이 나오는데, 구축 매수 시 이 정도 투입이 자산 가치 방어에 도움 될지 신중해집니다. · 턴키 업체 선정 원칙 과거에 싼 맛에 직영 공사했다가 하자 보수로 고생한 경험이 있어서요. 이번에는 무조건 AS 확실한 지역 턴키 업체 위주로 리스트업하고 있는데, 포트폴리오에 구축 아파트 단열 공사 사례가 많은지부터 꼼꼼히 보고 있습니다. · 단지 컨디션 및 입지 가치 1,148세대 대단지라 관리 상태는 양호해 보이지만 배관이나 창호는 무조건 손봐야 할 시기거든요. 최근 힐스테이트첨단센트럴 분양권에 프리미엄이 5천만 원까지 붙었다는 소식을 들으니, 차라리 그 돈을 인테리어에 녹여서 실거주 만족도를 높이는 게 나을까 싶기도 합니다. 사실 인테리어는 자기만족이라지만 나중에 매도할 때 제값 받을 수 있을지… 아무래도 샷시까지 포함하면 평당 200도 빠듯할 것 같은데 제가 너무 보수적으로 잡은 걸까요? 조금 더 발품을 팔아봐야겠지만 기준점 잡기가 참 어렵네요. 결국 구축은 속 썩이지 않게 처음부터 제대로 고치는 게 남는 장사라는 생각은 듭니다.