e편한세상센트레빌 45평 12.5억 실거래와 호가 갭 차이의 의미

그냥 지나가다 45평 실거래 뜬 거 보고 숫자 좀 굴려봤습니다. 7월 8일에 3층이 12.5억 찍었는데, 이게 지금 평형별 밸런스랑은 좀 안 맞는 느낌이라서요. 자세히 뜯어보면 25평이 이틀 전 11억 거래됐는데 45평이 12.5억이면 평단가 차이가 너무 심합니다. 현재 호가는 45평 평균 14.6억이고 하단도 13.2억이라 실거래랑 갭이 꽤 벌어져 있네요. 결국 이번 12.5억 거래는 층수 감안해도 시세보다 많이 눌린 급매물로 판단됩니다. 호가 하단이랑 실거래가 7천만원 이상 차이 나는 건 매도자 급사정이 있었을 것 같네요. 실제로 단지 가보니까 2,815세대 대단지 위용이 있어서 대형 평수 수요는 꾸준하더라구요. 이번 거래가 바닥을 확인해준 셈이라 실거주 대형 노리시는 분들은 호가 조정 좀 더 지켜봐도 좋겠음.