휴먼시아5단지 9.3억 신고가에 철산자이더헤리티지 비과세 갈아타기 전략

광명뉴타운도 이제 단지별로 운명이 갈리는 '양극화'의 시간이 온 것 같습니다. 최근 하안동 휴먼시아5단지 33평이 9억 3,000만 원 신고가를 찍었더군요. 직전보다 6,000만 원이 올랐는데, 이게 바로 상급지로 이동하라는 시장의 신호입니다. 지금 보유 단지를 비과세로 털고 철산자이더헤리티지로 넘어가는 타이밍을 봐야 합니다. 내년 5월 입주하는 3,804세대 대단지라는 상징성은 무시 못 하죠. 현재 25평형 호가가 16억 중반대인데, 일시적 2주택 혜택을 활용하면 취득세 부담을 덜면서 대장주 선점이 가능합니다. 주변 시세를 보면 답이 나옵니다. 이미 철산센트럴푸르지오 24평형 호가가 15.5억까지 올라와 있거든요. 광명아크포레자이위브 20평이 10억에 실거래된 것만 봐도 하방 지지선은 견고합니다. 지금 이 7억 차이가 10년 뒤에는 넘볼 수 없는 벽이 될 겁니다. 신중하게 진입하되 타이밍을 놓치지 않는 것이 베테랑의 기술이죠. 결국 대장주로의 쏠림은 더 심해질 수밖에 없습니다.