해모로이연 10억 신고가 매도 후 철자헤 84타입 등기 자금 구조 점검 고민입니다
광명해모로이연 34평이 10.0억 신고가 찍힌 것 보고 갈아타기 결심했습니다. 철산자이헤리티지 84타입 등기 목표로 자금 계획 세웠거든요. 리스크 체크 중입니다. [예상 자금 구조] 매매가: 20억 (목표가) 자금 1: 해모로이연 매도금 10억 자금 2: 주담대 6억 (DSR 충족 확인) 자금 3: 기타 예적금 및 주식 4억 철자헤가 평지 대단지에 커뮤니티가 워낙 압도적이라 20억 안착은 확실해 보입니다. 다만 취득세만 6,600만 원에 복비, 이사비 하면 8,000만 원은 족히 깨질 텐데 이 비용을 전세로 상쇄할지 아님 실입주로 대출 이자를 감당할지 계산이 안돼서요. 비용 항목 중 제가 놓친 세금이나 리스크 변수가 더 있을까요? 숫자가 딱 맞아야 움직이는 편이라 꼼꼼하게 따져보는 중입니다. 상급지 갈아타기는 타이밍보다 자금 정합성이 우선이라고 믿습니다.
댓글7개
- 이건형3개월 전
자금 구조 깔끔하시네요. 철자헤 20억은 시간 문제라고 봅니다.
- 매운물개3개월 전
10억 현금 확보가 신의 한 수네. 부럽다.
- 아쉬운사슴3개월 전
숫자로 딱딱 끊어서 분석하시는 거 보니 고수 스멜 나십니다.
- 김형리3개월 전
해모로이연 10억 매도가 진짜 될까 걱정했는데 실제 찍히는 거 보니 광명 불장이긴 하네요.
- 조한배3개월 전
40대면 공격적 투자보다 리스크 관리가 우선이죠. 전세 끼고 가시는 게 현금 흐름상 유리할 겁니다. 대출 6억 이자가 요즘 만만치 않거든요. 꼼꼼하게 다시 계산해 보세요.
- 김수혁3개월 전
철자헤 커뮤니티 가보셨어요? 광명에서 그런 시설 다신 안 나옵니다.
- 동그란청설모3개월 전
취득세 3.3% 계산하신 거 맞죠? 지방세까지 하면 조금 더 넉넉히 잡으시는 게 나을 듯함.
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리치고 아파트 매매 시세를 공급면적 1평 기준으로 표시해요. 변동률은 같은 기준월과 선택 기간 전의 시세를 비교합니다. 그래프는 선택 기간의 월별 흐름이에요.
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