하안주공 6·7단지 수의계약보다 공공임대 폭탄이 더 무서운 이유

하안주공 6·7단지 통합 재건축 현장에서 대우건설이 결국 발을 뺐다는 소식이 들리네요. 대우가 빠지면서 사실상 HDC현대산업개발의 단독 입찰로 굳어지는 모양새인데, 경쟁 없는 수의계약 국면이 되자마자 조합원들 사이에서 분담금 걱정이 터져 나오고 있습니다. 시공사 경쟁이 사라진 것도 문제인데 광명시청 공문 내용이 더 치명적입니다. 시에서 용적률 330% 인센티브를 줄 테니 공공임대를 더 넣으라고 압박 중이거든요. 국토부 실거래 직접 뒤져봐도 공사비는 계속 오르는데 임대까지 늘리면, 조합원 한 명당 감당해야 할 추분 액수가 계산기 두드려보기 무서울 정도입니다. 결국 시에서 요구하는 제로에너지 건축물 의무화까지 겹치면 사업성 확보가 쉽지 않아 보입니다. 용적률 좀 더 받자고 기부채납을 과하게 퍼주다가는 배보다 배꼽이 더 커질 판이죠. 지금 하안주공 소유주들이 연대서명 모으는 이유도 이런 독소 조항 때문입니다. 단순히 시공사가 어디냐보다 공공 기여 비율을 얼마나 깎아내느냐가 진짜 승부처로 보임니다. 현재 시가 요구하는 조건들을 그대로 수용하면 일반분양 수익보다 지출이 커지거든요. 지금은 브랜드 따질 때가 아니라 소유주들이 뭉쳐서 지자체 압박부터 풀어야 할 때입니다.