하안주공 3·4단지 속도 보고 갭투자해도 괜찮을까요?

요즘 퇴근길에 광명 실거래가 찍히는 거 보면 정말 무섭네요. 철산 20억 시대라더니 그 열기가 하안동까지 그대로 넘어온 느낌입니다. 특히 하안주공 12단지 23평이 9.5억에 거래됐다는데 작년보다 3억이나 뛴 게 사실인가요? 직주근접 따지는 제 입장에서는 이 속도가 체감이 안 될 정도로 빠르네요. 아마 하안 3·4단지 영향이 클 거예요. 포스코이앤씨가 91.99%라는 압도적인 찬성으로 시공사 선정되면서 재건축 속도전에서 완전히 앞서나가는 형국이라 인근 단지들까지 다 자극받는 모양새거든요. 그럼 지금이라도 갭 끼고 매수하는 게 유효한 전략일까요? 철산자이더헤리티지 34평 전세가율이 47.6%까지 내려온 걸 보니 매매가가 전세를 너무 앞질러서 리스크가 좀 커 보이긴 합니다. 결국 안전마진 생각하면 전세가율 50%는 지켜야 한다고 봐요. 기대감이 너무 선반영된 상태라 보수적으로 접근해야 야근하고도 편하게 잠들 수 있을 것 같습니다.