하안주공 12단지 대지지분 19평, 분담금 3억 감당하고 진입할까요?

하안주공은 최대 19평에 달하는 높은 대지지분 덕분에 광명 내에서 재건축 사업성이 가장 기대되는 핵심 투자처로 꼽히죠. 실제로 주공 12단지 같은 곳은 향후 3,400세대 대단지로 변모할 예정이라 규모 면에서도 압도적입니다. 하지만 최근 공사비 상승 여파로 인해 소형 평형 기준으로도 2~3억 원의 분담금이 예상됩니다. 이건 초기 투자금 외에 실질적인 진입 장벽으로 작용하고 있어서 자금 계획을 정말 보수적으로 잡아야 해요. 여기에 수영장이나 세대당 1.5대 주차 같은 고급화 설계가 더해지면 일반분양 600~700세대 수익만으로는 한계가 있을 수밖에 없거든요. 철산역 롯데캐슬 33평 호가가 17억을 넘나드는 상황이라... 하안의 미래가치는 분명하지만 속도가 변수입니다. 결국 10년 이상의 긴 정비 기간 동안 자금이 묶이는 기회비용을 고려해야 합니다. 실거주 불편을 견디면서 분담금 수용 능력을 갖춘 분들에게만 하안주공은 확실한 승부처가 될 것 같네요.